本文摘要:3月1日,哈尔滨、长春、沈阳、Xi、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳等15个城市实施了新的房地产登记制度。

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3月1日,哈尔滨、长春、沈阳、Xi、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳等15个城市实施了新的房地产登记制度。虽然这两天媒体对这件事的报道比较少,大家的注意力都转移到两会更高的内容上,但是老百姓,尤其是房地产的业主,对房地产登记还是很关注的,特立独行的关注是房地产登记实施后不会马上实施房产税。首先要说明的是,不动产登记不等于房产税(房产税)。不动产登记可以视为过去的不动产登记,但它是统一土地、海域、房屋、树木等长短物权的登记。

并将原来集中在各部门的登记职责统一交给国土资源部。当然,不动产登记也是房产税实施的最重要条件,但它是一个必要条件,而不是充分必要条件。

从目前情况来看,短期内实施房产税的可能性大于。首先,这是房地产税本身的复杂性,尤其是法律的可玩性和程序性问题所要求的。房产税是一种综合税,涉及营业税、企业所得税、房产税等。这项法律必须由NPC及其常务委员会通过,程序非常简单。

很久以前只是说草案已经拟好了,但是没有如期提交人大审议。这也解释了它的复杂性,尤其是税率、征税条件、税基、拒税等方面的技术确认。二是指房产税实施时机与当前经济形势的关系,可能性较小。

从以往上海、重庆房产税试点的经验来看,这是一种实施成本高但实施效果差的税种。简单来说就是投资大,税收少。

更重要的是,这项税收一旦实施,将对当前的房地产行业产生巨大的影响,房地产行业将在当前的经济发展中发挥至关重要的作用。14年,房地产投资增速从13年末的19.8%提高到14年末的10.5%。房地产已经拖累了经济的快速增长。

如果这个时候开征房产税,对经济影响很大。此外,房产税实施后,不会造成行业增长率下降、交易量增加、土地流转增加等问题,对地方政府影响较大。这项税收的擅自实施,不仅会弥补地方财政,也不会对地方财政收入造成很大的负面压力。

所以短期内(2、3年内)不宜出售房产税。前两天柴静《苍穹之下》大火,大家都在担心影片所解释的问题,但正如欧美的解决方案不一定需要在中国实施一样,房地产税作为欧美最重要的地方财政收入税,目前在中国看起来只是很美好,但离我们很近!。

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